Выдающий почти половину ипотечных кредитов в России Сбербанк разработал свой вариант ипотеки с плавающей ставкой, выяснил Forbes. В нем зафиксирован размер платежа, зато срок кредита может меняться.
Сбербанк подготовил предложения о том, как может выглядеть ипотека с плавающими ставками, осенью 2020-го, а в начале текущего года оформил их в доклад «Ипотека по плавающей ставке», который изучил Forbes. Основная идея компании заключается в том, что плавающая ставка по ипотеке может быть достигнута с помощью фиксированного платежа и «плавающего срока» кредита.
Один из авторов доклада, главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников, уточнил, что ипотеке с фиксированной ставкой на 2,2 млн рублей на 15 лет и ежемесячным платежом 19 000 рублей, соответствовал бы кредит на тот же срок по плавающей ставке 6,55% с таким же платежом, но меньшей переплатой. Однако в случае роста ключевой ставки на 1,4 п.п. срок кредита вырос бы до 18 лет.
Сейчас в ипотеку с фиксированной ставкой заложена премия за процентный риск, обосновывал Сбербанк свое предложение. При этом она растет: к концу 2020 года ставка по ипотеке на вторичном рынке снизилась с 8,48% в мае до 8,05%, а премия выросла с 0,69 до 1,4 п.п. Переплата за процентный риск по сравнению с ипотекой с плавающей ставкой в среднем составляет 0,5 п.п.
Узнайте больше
В недавнем докладе ЦБ призвал ограничить применение плавающих ставок по кредитам только надежными заемщиками. Он также предложил шесть вариантов развития ипотеки с плавающими ставками — от полного запрета до ограничения круга заемщиков, которые смогут получать такие кредиты. О том, какие риски влечет ипотека с плавающей ставкой для заемщиков и банков, можно почитать здесь.