В сентябре цены на вторичном рынке замедлили свой рост, пишет «Коммерсант».
По данным ЦИАН, средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших российских городах составила 91,9 тыс. рублей за 1 кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем цены выросли всего на 0,9%. Относительно аналогичного периода прошлого года показатель увеличился на 16%.
Компания «Этажи» фиксирует среднюю стоимость в 76,7 тыс. рублей за 1 кв. м. По сравнению с августом цены выросли на 2,5% а за год — на 18,8%.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов заявил о замедлении динамики роста цен на вторичку. В августе показатели демонстрировали более выраженный рост, средний показатель по итогам этого месяца увеличился на 19% относительно аналогичного периода прошлого года.
Аналитики ЦИАН отмечают, что незначительно цены на вторичку выросли в Москве. Здесь средний показатель увеличился лишь на 0,3%, до 259,6 тыс. рублей за 1 кв. м. «Инком недвижимость», оценивая ситуацию по «старой» Москве, вовсе заявляет о снижении стоимости жилья впервые с лета прошлого года — средняя стоимость квартиры сократилась на 1,8%, до 15,4 млн рублей.
Директор департамента вторичного рынка компании «Инком-недвижимость» Сергей Шлома считает, что собственники выставляли на продажу объекты по завышенным ценам, и, вероятно, в сентябре они начали учитывать текущую ситуацию, снижая стоимость квартир.
Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов отмечает, что вторичное жилье продолжает возвращать долю рынка, утраченную в пользу новостроек на фоне действия программы льготного ипотечного кредитования. Если еще в июне доля готовых квартир составляла 58,4% в структуре запросов, то сейчас это значение увеличилось до 63,9%.
По мнению аналитика, именно этот фактор в совокупности с общей инертностью вторичного рынка способствует росту средних цен на недвижимость. Однако и эта тенденция постепенно замедляется, влияя на приостановление динамики роста цен.