Решение КС по знаковому делу о пересмотре приватизации не оправдало надежд бизнеса

Конституционный суд вынес решение по знаковому делу сочинских садоводов. В 2021 году они лишились дачных участков по требованию Генпрокуратуры: участки находятся на территории созданного в 1983 году национального парка, земли которого в 1988 году по решению властей передавались садовым товариществам, а в 90-х годах были приватизированы. Прокуратура потребовала вернуть участки государству, так как они изначально находились в федеральной собственности.

Неутешительный прецедент

Вердикта очень ждал бизнес, поскольку прецедент с добросовестными приобретателями, у которых изъяли актив, прямо соотносится с недавней национализацией предприятий, приватизированных в 1990-е. Но решение разочаровывает — хотя суд постановил, что добросовестные владельцы имеют право на компенсацию (которую еще надо выбить), он сохранил лазейки для Генпрокуратуры и в вопросе добросовестности, и в точке отсчета исковой давности. Почему это важно, мы писали здесь.

Для садоводов разбирательство не закончилось

Несмотря на то что Конституционный суд признал законность оспариваемых норм, дела владельцев будут пересмотрены. Важный вопрос — компенсация. КС указал, что частной собственности на такие земли быть не может, но компенсация полагается, если владелец был добросовестным или если истек срок давности. Однако государственные органы смогут влиять на определение добросовестности и давности споров. «С большой долей вероятности садоводы вернутся снова в КС», — полагают юристы.