Может показаться, что движение денег инвесторов через границы заблокировано. Но варианты для вложений в зарубежные экономики пока есть. Одна из них — Дубай. Сюда «переезжают» капиталы сотен тысяч состоятельных русскоговорящих людей со всего мира, и 9 из 10 инвесторов выбирают в качестве актива недвижимость. Как быстро перевести деньги в Дубай и купить там квартиру — смотрите на канале Bell.Club Live и читайте в колонке Алексея Гальцева, основателя IT-компании Realiste, которая с помощью ИИ подбирает недвижимость для выгодных инвестиций в 10 городах мира и помогает бронировать ее онлайн.
Почему именно Дубай?
В недвижимость Дубая сегодня вкладывают состояния, квартиры разлетаются за считанные минуты после старта продаж. Почему именно Дубай так привлекает инвесторов? Вот основные — но далеко не все — причины:
- По прогнозу искусственного интеллекта, стоимость жилья в Дубае будет расти на 8% в год в течение ближайших трех лет, рынок недвижимости здесь все еще недооценен.
- За вложения в недвижимость Дубая можно получить резидентскую визу, которая дает множество преференций, в том числе возможность довольно просто открыть бизнес в перспективной офшорной зоне.
- Покупка квартир с видом в Дубае для последующей сдачи в аренду — бизнес, способный приносить от 7% годовых.
- Дирхам, национальная валюта Дубая, — максимально стабильная. В Дубае курс дирхам/доллар остается неизменным уже много лет благодаря государственным мерам поддержки. В результате любые вложения в дирхам становятся способом инвестиций в «защищенный» доллар.
- Правительство ОАЭ активно поддерживает IT-кластер, развитие технологий и криптоиндустрии. Это привлекает сюда крипто- и долларовых миллионеров, представителей бизнеса и высококвалифицированные кадры.
Все это позволяет рассчитывать на скорое превращение Дубая в аналог Силиконовой долины, дальнейший рост экономики и местных рынков, что сделает эмират привлекательной инвест-идеей.
Однако рынок жилья в Эмиратах непрозрачен: все сделки совершают риелторы и агенты недвижимости, исход таких сделок определяют знакомства, и никто не знает точную стоимость жилья. Государство получает данные по цене недвижимости, но в договоре купли-продажи можно указать любую стоимость жилья. Платить налоги с перепродажи здесь не нужно, и люди этим пользуются. При этом любой покупатель может попасться «на удочку»: купить квартиру втридорога, попасть на нечестных брокеров и двойные комиссии.
Как этого избежать? Можно самостоятельно сравнивать цены похожих квартир, искать отзывы об агентах и лучший район. Но есть и более технологичные, простые решения. Например, ИИ в сфере недвижимости от компании Realiste. Он оцифровывает рынок, анализирует его и дает точную оценку любой квартиры в Дубае, создает иерархию районов по ценам и отбирает 1% лучших предложений для покупки. Эти данные транслируются на общедоступную бесплатную карту. Также прямо сейчас компания помогает инвесторам в недвижимость из России решить вопросы не только с покупкой жилья, но и с релокацией семей и капиталов, предоставляют услуги военного юриста, если это необходимо.
Как перевести капитал в Дубай
Есть три способа релоцировать деньги из России на покупку квартиры в Дубае. Первый — перевести деньги местным девелоперам через банки, не попавшие под санкции (Райффайзенбанк, Росбанк и др.). Открыть собственный банковский счет в Дубае без знакомств и приятельских отношений непросто, к тому же процесс может затянуться на несколько месяцев. Есть компании-посредники, которые при покупке недвижимости через них предлагают услуги по созданию «фаст-треков» — быстрых способов открыть собственный счет в ОАЭ. Однако тех, кто действительно может ускорить процесс, довольно мало (чаще компании предлагают банальную помощь в оформлении документов).
Другой вариант релокации капитала — использование криптовалют. Например, можно внести наличные через офис криптобиржи в одной стране и получить их в другой. Однако этот способ таит риски: в России крипта все еще остается в «серой» зоне. Другой ее минус в том, что полученные через криптовалюту деньги теряют доказательства своего происхождения, становятся «обезличенными». С ними сложнее пройти процесс KYC (от английского Know Your Client, «знай своего клиента») — важный в финансовой системе Дубая.
Третий вариант — перевести деньги и сразу купить на них недвижимость, выбрав квартиру онлайн с помощью ИИ — он «подсвечивает» 1% самых выгодных для покупки квартир. Ознакомиться с картой просто: она в свободном доступе. Можно использовать ее как подсказку или обратиться к полному циклу помощи от Realiste: от выбора недвижимости до перевода средств и оформления документов, переезда семьи. В сегодняшней геополитической ситуации лучше действовать быстро.
Способы вложиться в недвижимость Дубая
Существует возможность не только релоцировать капитал в Дубай, но и увеличить его, вложив в недвижимость.
Вот основные форматы вложений:
— Доходный вариант с покупкой жилья офф план. Идея связана с покупкой жилья оптом на старте продаж. Для этого нужен договор с девелопером и инвесторами, чтобы совместно выкупить слот наиболее прибыльных квартир (например, все «двушки» в ЖК). За «бронь» придется заплатить 10–20% от стоимости жилья, затем в течение 6–12 месяцев жилье перепродается в розницу с небольшой наценкой. Если повторить такую схему два раза в год, то можно получить более 100% годовых на вложенный капитал (cash-on-cash). Приятный бонус: в Дубае нет налога на прибыль.
Работает это так: система выявляет наиболее перспективные в инвестиционном плане локации и жилые комплексы, которые продаются с дисконтом около 7–8%. Затем мы бронируем там квартиры одной категории по договору с возможностью дальнейшей переуступки, при этом не выплачиваем комиссию риелтору. В Дубае есть госпошлина 4% от стоимости квартиры, но некоторые девелоперы согласны дать отсрочку по этому платежу. За счет этого можно оформить только бронь, а пошлину будет платить следующий, уже реальный, собственник. Через некоторое время мы перепродаем квартиры с надбавкой из-за роста рынка и отсутствия конкурентов в данном слоте квартир (около 5–10%). Девелопер дополнительно платит нам 8% комиссии, как платил бы риелтору за продажу жилья.
— Купить для аренды, выбрав перспективный лот (здесь возможен доход около 7% годовых, без налогов). Показатель доходности (ROI) можно рассчитать самостоятельно или посмотреть в системе лучшие квартиры для аренды с уже рассчитанным ROI.
— Купить готовую недвижимость на долгий срок и получить резидентскую визу, чтобы устроиться на работу или открыть свой бизнес. В этом случае нужно выбрать хорошую, но недорогую относительно аналогичных вариантов квартиру. Чтобы не переплатить — воспользоваться объективной оценкой ИИ. При этом не помешает расчет перспективы развития района, роста спроса и цен в нем. Эту информацию можно посмотреть на бесплатной карте и оценить ситуацию: покупать жилье лучше не в перегретых, то есть не в самых «красных» районах на карте, поскольку там вероятность роста цен в долгосрочной перспективе ниже.
Для тех, кто разбирается в аналитике и цифрах, Дубай сегодня — настоящий Клондайк. Для всех остальных это просто хороший способ сохранения и приумножения капиталов. Чтобы воспользоваться этим шансом, нужно выбрать правильную недвижимость в нужных локациях — в этом поможет ИИ, который уже все посчитал. А для перевода капитала и покупки жилья в Дубае есть конкретные инструменты и помощники. Но важно знать: «прогореть» в Дубае тоже можно, если сделать неверные расчеты или поддаться ажиотажу.
Реклама: АО «Реалист»