Два российских застройщика ищут площадки для строительства в ОАЭ

Российские девелоперы задумались о строительстве жилья в Дубае: сразу два крупных игрока — «Пионер» и «Самолет» ищут площадки под застройку в этом эмирате, узнал «Коммерсант». Цель всей этой истории — выживание бизнеса, пока «московский рынок недвижимости лихорадит», объясняют эксперты. На рынке Дубая спрос, напротив, растет: многие россияне переводят в эту страну свои капиталы, семьи и бизнес.

Об интересе застройщиков к рынку недвижимости Дубая «Коммерсанту» рассказали три источника. В «Пионере» Леонида Максимова подтвердили поиск площадок в этом эмирате. В «Самолете» отказались от комментариев.

Интерес застройщиков к этому рынку оправдан, их цель — сохранить бизнес и продвинуть его за рубежом, считают эксперты. «Московский рынок недвижимости сейчас лихорадит», — объясняют они. В январе—ноябре в новостройках Москвы и Подмосковья продано 5,8 млн кв. м квартир и апартаментов, что на 24% меньше год к году. Это заметно повлияло на общую выручку, которая у столичных застройщиков сократилась за тот же период на 11%, до 1,47 трлн рублей

На рынке Дубая спрос, напротив, растет: в январе—ноябре там суммарно заключено 87,7 тысячи сделок с жилой недвижимостью, что уже на 44% превышает показатели за весь 2021 год. При этом более половины сделок приходится на первичный рынок.

Кроме того, в ОАЭ растет число клиентов из России: многие россияне переводят в эту страну свои капиталы, семьи и бизнес. На этом фоне и компании, занимающиеся коммерческой недвижимостью, стали активно выходить в ОАЭ. Например, Codevelopment планирует открыть гибкий офис площадью 4 тысячи кв. м в бизнес-центре Burj Daman в Дубае.

Эмираты не поддерживают антироссийские санкции, а недвижимость там при прочих равных не дороже, чем в Москве, что создает неплохой инвестиционный климат, добавляют аналитики.

Но есть на рынке ОАЭ и свои сложности. Во-первых, он монополизирован, и выйти туда новым игрокам без местного партнера возможно только при наличии административного ресурса. Во-вторых, строить в стране достаточно тяжело из-за высокой нагрузки на инфраструктуру — застройщику придется перестраивать транспортные и инженерные сети, отмечают эксперты. К тому же в ОАЭ нет проектного финансирования, что уже приводило застройщиков к банкротству.

Узнайте больше

С учетом всех плюсов и минусов в ближайшие пару лет все больше застройщиков будут интересоваться рынком ОАЭ, свои силы на нем наверняка попробуют российские игроки из топ-10, прогнозируют эксперты. Но прибыльный бизнес там, по их мнению, построить удастся единицам. Что будет с рынком недвижимости в России и ценами на жилье, мы рассказывали здесь.