Председатель правления «Роснано» Анатолий Чубайс продал основателю «Тройки Диалог» Рубену Варданяну долю в бизнес-центре «Романов двор» рядом с Кремлем, пишут «Ведомости». Сумма сделки могла составить 2,5 млрд рублей.
Детали. Чубайс продал 90% в компании «Ингео», которой принадлежит третья очередь бизнес-центра «Романов двор». Через «Ингео» ему принадлежало 7,1 тыс. кв. м, пишут «Ведомости» со ссылкой на представителя Чубайса. Покупателем стала структура компании Avica Варданяна под названием «Тройка реал эстейт инвестментс».
- Чубайс получил долю в «Ингео» в апреле 2018 года, а продал ее 27 августа 2019 года, следует из данных ЕГРЮЛ.
- В 2018 году Варданян делил бизнес стоимостью более $1 млрд со своим партнером по Avica Гагиком Адибекяном, напоминают «Ведомости». Чубайса могли привлекать для урегулирования конфликтных моментов во время раздела.
- В итоге Варданяну достались офисные активы в виде «Романова двора» и миноритарной доли в «Военторге», а Адибекяну торговые центры Dream House и «Времена года», а также «Оби» в Москве и Петербурге.
- Сейчас «Тройка реал эстейт инвестментс» консолидирует активы в Романовом переулке для смены концепции бизнес-центра, поэтому предложил Чубайсу выкупить его долю. Новая концепция предполагает гастрономическое пространство, включая рестораны уровня Michelin, бизнес-клуб, новые коворкинги и интерактивную сцену, пишут «Ведомости» со ссылкой на источник.
- «Романов двор» площадью свыше 51 тыс. кв. м находится в Романовом переулке. В числе его арендаторов — Apple, агентство Bloomberg, финансовый консультант Rothschild, аукционный дом Sotheby’s, гостиничный оператор Marriott International и другие.
Деньги. Была ли сделка денежной, неизвестно. Полтора года назад участники рынка оценивали долю Чубайса в «Романовом дворе» в 2,5 млрд рублей.
- Партнер Colliers International Станислав Бибик считает, что их рыночная цена осталась такой же — 2,5–2,8 млрд рублей.
- По оценке директора департамента оценки НАО «Евроэксперт» Анны Шлапаковой, он составляет от 2,1 до 3,2 млрд рублей.
- В «Романовом дворе» пустует около 40% площадей, так как из-за сложностей с парковкой арендаторы начали чаще рассматривать офисы в отдалении от центра Москвы, говорит Шлапакова.
- Источник «Ведомостей», работавший с этим бизнес-центром, говорит, что свободны лишь 10%, так как уже подписаны договоры с учетом реконцепции.