Ипотека ниже 8,5%: что будет со ставками по вкладам и кредитам после решения ЦБ
Шестое подряд снижение ключевой ставки ЦБ — теперь до 6% годовых — приведет к очередному витку падения ставок — как по вкладам, так и по кредитам, и прежде всего по ипотеке, говорят опрошенные «Ведомостями» аналитики. Банки приступят к этому уже со следующей недели.
Что случилось?
Два банка из топ-10 крупнейших российских банков заявили, что снизят ставки по ипотеке уже на следующей неделе. Также на неделе могут снизиться ставки по рублевым вкладам и остальные кредитные ставки, говорит управляющий директор рейтингового агентства НКР Станислав Волков.
Сильнее всего снижение ставки ударит по вкладам, поскольку еще до заседания Центробанка в первую неделю февраля четыре банка из топ-10 в очередной раз опустили ставки:
- Альфа-банк — на 0,2–0,8 п.п., до 4,8% годовых;
- Промсвязьбанк — на 0,5 п.п., до 5,25%;
- Московский кредитный банк — на 0,1–0,15 п.п., до 5,9% годовых;
- банк «ФК Открытие» — на 0,1 п.п., до 5,9%;
- о снижении рублевых ставок на 0,2 п.п. в субботу объявил «Ренессанс кредит».
Уже сейчас депозитные ставки ушли ниже 6%, говорит директор департамента операций на финансовых рынках банка «Русский Стандарт» Максим Тимошенко. Но будут продолжать снижать ставки, поскольку проблем с рублевой ликвидностью у крупных банков сейчас нет.
Падать будут и ставки по кредитам: Альфа-банк и ВТБ уже анонсировали снижение ставок по ипотеке на следующей неделе, величина снижения пока неизвестна. В «Дом.рф» объяснили, что именно у ипотеки самый большой потенциал снижения ставки, поскольку ипотечные ставки зависят от стоимости фондирования на рынке, а она снижается.
Что важно знать
Банк России на заседании снизил основную ставку с 6,25% до 6% годовых. Это шестой такой шаг регулятора, последовательно снижавшего ставку большую часть 2019 года. Почти после каждого снижения ключевой ставки падали ставки по ипотечному кредитованию и депозитным вкладам. Еще летом 2019 года аналитики «ВТБ Капитала» прогнозировали, что период снижения ставки ЦБ продлится два года — это значит, что, если вы планируете брать ипотеку и ждете выгодных условий, возможно, имеет смысл подождать еще.
Что дальше
Главную выгоду для себя банки видят в том, что снижение ставки может стимулировать рефинансирование. «У населения появляются экономические стимулы для улучшения условий и по ранее взятым кредитам, поэтому 2020 год будет годом рефинансирования», — сказал заместитель председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.
Согласно прогнозу первого зампреда правления Совкомбанка Сергея Хотимского, максимальная ставка рублевых вкладов в ближайшие полгода опустится ниже 5,5%, а средняя ипотечная ставка в этом году — до 8,5%. По словам независимого эксперта ипотечного рынка Сергея Гордейко, для зарплатных клиентов банка ставка по ипотеке может опуститься еще ниже — до 8%.